Locazioni

SERVIZIO LOCAZIONI ACLI

 Come contattarci:

L’Ufficio del servizio locazioni riceve in Via delle Lame 116

Per appuntamento telefonare allo

051-522066 tutti i giorni (escluso il sabato)

ore 8.00/13.00-14.00/18.00

Il servizio si occupa di

  • Consulenza e assistenza  su tutta la disciplina delle locazioni immobiliari in base alla normativa vigente
  • Analisi per individuare il migliore contratto possibile adatto alle esigenze del cliente
  • Redazione di contratti ad uso abitativo (contratti liberi, concordati, transitori, transitori per studenti universitari, turistici)
  • Redazione di contratti ad uso diverso da quello abitativo (commerciale,artigianali,di lavoro autonomo, industriali, di pertinenze)
  • Redazione di contratti di comodato d’uso gratuito
  • Assistenza su tutti gli adempimenti necessari e facoltativi che locatore e conduttore devono porre in essere
  • Comunicazione di cessione fabbricato alle autorità competenti
  • Registrazione del contratto
  • Pagamento dell’ imposta di registro
  • Calcolo ISTAT
  • Calcolo imposta di registro annuale con compilazione e consegna della delega bancaria
  •  Comunicazione di recesso anticipato, cessione contratto, proroghe, sublocazione e successione nel contratto.
  •  Lettera al cliente di promemoria per la scadenza annuale dell’imposta di registro per i contratti di locazione redatti presso le Acli
  • Gestione scadenziario dei contratti di locazione già in essere anche se non redatti presso le Acli
  • La consulenza si estende anche al campo fiscale:
  • Calcoli di convenienza ai fini della dichiarazione dei redditi tra contratto concordato e contratto libero
  • Calcoli IMU e TASI e compilazione dell’eventuale autocertificazione necessaria

Documenti necessari per la redazione del contratto di locazione:

  • Dati catastali immobile/i da locare (visura catastale o rogito o dichiarazione di   successione)
  • Carta Identità e Codice Fiscale di inquilino/i, se extracomunitari anche permesso o carta di soggiorno validi.
  • Carta di identità e Codice Fiscale del proprietario/i
  • Metri quadrati immobile (denunciati ufficio rifiuti)
  • Numero dell’interno dell’appartamento da locare

 

Documenti necessari per il calcolo ISTAT ed ’imposta di registro:

  • Copia del contratto registrato
  • F23 già pagati

PER INFO SU CEDOLARE SECCA CONSULTARE LE SEZIONE “NOVITA’ FISCALI”

 

 INFORMAZIONI UTILI:

  • L’imposta di registro relativa ad un contratto compete a metà tra le parti.
  • Le imposte di bollo competono per intero all’inquilino.
  • Le spese di competenza professionale vengono suddivise in base ad accordi privati tra le parti, di norma vengono sostenute a metà.
  • Il costo della consulenza può variare da 30 euro a 100 euro (con fattura). La fattura della consulenza verrà scalata dal costo dell’eventuale pratica di contratto di locazione (di norma 350 euro) o del contratto di comodato (circa 250 euro)
  • Per il calcolo del canone convenzionale occorre portare I dati catastali e conoscere i metri quadri UTILI (denunciati alla Tarsu) dell’appartamento, garage, box auto.